Tolles Wohnhaus mit viel Potential in Freital

Objektdetails

Besichtigungstermin vereinbaren

Ansprechpartner

Objektbeschreibung

Das charmante Dreifamilienhaus in Freital besticht durch seine solide Bauweise und liegt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht dieses Objekt besonders begehrenswert. Das nahegelegene und bekannte Poisental lädt zum Wandern, Radfahren und Erholen ein.
Die großzügige Erdgeschosswohnung ist ideal für eine Familie die diese Wohnung selbst nutzen möchte. Die Wohnung erfordert eine Renovierung, bietet jedoch enormes Potenzial. Eine besonders attraktive Möglichkeit besteht darin, eine herrliche Terrasse anzulegen, die eine direkte Verbindung zum Garten schafft und zusätzlichen modernen Wohnkomfort bietet.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen, deren Mieter gerne weiterhin als Mieter zur Verfügung stehen möchten, was eine kontinuierliche Einnahmequelle sicherstellt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss rechts zeichnet sich durch ein zusätzliches Zimmer im Dachgeschoss aus, was derzeitig als Kinderzimmer genutzt wird.
Das Dachgeschoss umfasst derzeit den Dachboden, der als Lager- und Abstellfläche genutzt wird. Dieser Bereich bietet jedoch eine hervorragende Ausbaureserve, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Das Grundstück ist liebevoll gepflegt und verfügt über eine einladende Sitzecke im Garten, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Größe des Grundstücks bietet ausreichend Platz, um Ihren gärtnerischen Vorstellungen freien Lauf zu lassen. Auf dem Grundstück befinden sich zudem drei Garagen. Eine Garage ist im Haus integriert, zwei weitere Garagen sind direkt an das Haus angebaut. Die Garagen bieten zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten.

Lage

Freital ist eine Stadt unmittelbar südwestlich der Landeshauptstadt Dresden. Mit einer Bevölkerung von etwa 39.000 Einwohnern ist Freital eine mittelgroße Stadt, die von einer malerischen Hügellandschaft und zahlreichen Wäldern umgeben ist. Die Stadt liegt im Tal der Weißeritz, einem Nebenfluss der Elbe, was der Region eine reizvolle Naturlandschaft verleiht.

Historisch geprägt durch den Bergbau und die Industrialisierung, hat Freital heute eine vielfältige Wirtschaft mit einem Schwerpunkt auf mittelständischen Unternehmen und Dienstleistungen. Die Nähe zu Dresden bietet zusätzliche wirtschaftliche und kulturelle Vorteile. Verkehrstechnisch ist Freital gut angebunden, mit direkten Verbindungen nach Dresden über die Bundesstraße 173 und die S-Bahn-Linie S3.

Freital bietet eine Mischung aus urbanen und ländlichen Wohngebieten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Parks, Wanderwege und historische Sehenswürdigkeiten. Die Stadt engagiert sich aktiv in kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, was sie zu einem lebenswerten Ort für Familien und Einzelpersonen macht.

Ausstattung

Baujahr Gebäude 1938, massive Bauweise Ziegelmauerwerk, mineralischer Außenputz mit Farbanstrich in 2000, voll unterkellert, Kellerwände Ziegel und Decke Stahlträger Hohldiele, Dach mit Dachziegeln aus 2000, Fenster Holz, 2-fach Isolierverglast teilweise mit Außenjalousien, jeweils Gasetagenheizung für jede Wohnung aus den Jahren 1997, 2010 und 2014, zusätzlich Festbrennstoffkessel Holzfeuerung aus 2006, Wasser, Abwasser und Gas öffentliches Netz, Hauseingangstür Vollholz mit Glaseinsatz aus 2000, massives Treppenhaus zu Keller- und 1. Obergeschoss, Holztreppe zum Dachgeschoss, Innentüren Vollholz mit Glaseinsatz, Bodenbeläge je nach Räumen in verschiedenen Ausstattungen, teilweise Teppich, PVC-Belag oder Fliesen, Wände mit Tapete und Putz, Bäder cirka 90er Jahre, Dusche im Erdgeschoss aus 2019 ebenerdig, Toilette separat, Waschmaschinenraum, herrlicher und sonniger Gartenbereich mit überdachter Sitzecke, Garage im Haus integriert, zwei weitere Garagen am Haus angebaut, Grundstück mit Zaun eingefriedet, Hofeinfahrt mit Pflaster

Sonstige Angaben

Die beiden Wohnungen im Obergeschoss des Hauses sind vermietet. Der Käufer tritt mit Kaufpreiszahlung in die bestehenden Mietverträge ein.
Endenergiebedarf 413 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1938, ​Befeuerungsart Gas, erstellt 22.07.2024, gültig bis 22.07.2034, Klasse H

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: m.breitenstein@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung