Renovierungsbedürftiger Dreiseithof in der Gemeinde Klipphausen – Idyllisches Landleben nahe Dresden

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Objektbeschreibung

Willkommen in Klipphausen im Ortsteil Ullendorf, wo Geschichte auf Potenzial trifft. Dieser ländliche Hof aus dem Jahr 1842 wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Ideal für kreative Köpfe, die sich vor einer Renovierung und Sanierung nicht scheuen, bietet dieses Anwesen viel Raum für Visionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.260 m² gelegen, erstreckt sich das Wohnhaus über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 145 m². Die insgesamt 8 Zimmer, darunter 7 mögliche Schlaf- und Kinderzimmer, bieten ausreichend Platz für eine große Familie oder das Arbeiten im Homeoffice. Der gemütliche Kachelofen im Wohnbereich lädt zu kuscheligen Abenden ein, während der Hof und die Grünflächen in den wärmeren Monaten perfekte Orte für entspannte Stunden im Freien sind.

Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit eines kühlen Weinkellers. Obwohl renovierungsbedürftig, birgt dieses Anwesen das Potenzial, zu einem traumhaften Zuhause zu werden, das Moderne mit historischem Charme verbindet. Auch eine Tierhaltung ist denkbar. Die Scheune und die vielseitigen Nebenräume bieten jede Menge Platz für Ihre Hobbys und Gestaltungsideen.

Verfügbar ist dieses einzigartige Objekt sofort nach Kaufpreiszahlung. Entdecken Sie die Möglichkeit, aus einem historischen Bauwerk Ihr persönliches Paradies zu schaffen. Erwecken Sie dieses Haus mit Liebe zum Detail und kreativen Ideen zu neuem Leben und sichern Sie sich ein Stück lebendige Geschichte.

Lage

Der ländliche Hof befindet sich in der idyllischen Umgebung von Klipphausen im Ortsteil Ullendorf und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Anbindung, da das Zentrum von Wilsdruff nur etwa 7 km und von Meißen etwa 10 km entfernt liegt und die Autobahn schnell in nur 5,3 km erreichbar ist. Die Dresdner Innenstadt erreichen Sie in circa 20 km bzw. innerhalb einer halben Stunde mit dem PKW.

Für Familien ist die Umgebung ideal: Ein Kindergarten ist lediglich 2,3 km entfernt und die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von nur 3,3 km. Weiterführende Bildungsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem erreichbar, da sowohl eine Realschule als auch ein Gymnasium nur 1,5 km entfernt liegen.

Klipphausen bietet eine harmonische Mischung aus Natur und notwendiger Infrastruktur, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien und Pendler macht. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Umgebung sorgen für zusätzliche Attraktivität und Lebensqualität.

Ausstattung

- Glasfaseranschluss vorhanden
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnbereich (muss vom Schornsteinfeger wieder freigegeben werden)
- Großzügiger Hof für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten aus 1845
- Teilweise unterkellert für zusätzlichen Stauraum
- Heizungsarten: Ofenheizung, Zentralheizung
- Energieeffiziente Befeuerung durch Gas
- Festbrennstoffkessel für alternative Heizoptionen
- Solarthermie vorbereitet (zurzeit inaktiv)
- Moderne Kleinkläranlage aus 2016
- Robuste Außenwände aus Bruchsteinmauerwerk und Ziegel
- Fenster teils aus Kunststoff, teils aus Holz
- Dach aus 1960er Jahren
- Fassade geputzt und gestrichen
- Eigenwasserversorgung des Gartens durch Brunnen
- Nebengebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten
- ausbaufähige Werkstatt- und Garagenmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Endenergiebedarf 309,4 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1845, Baujahr Wärmeerzeuger 1997, saniert 1990er Jahre, Befeuerungsart Gas und Holz, erstellt 24.03.2025, gültig bis 23.03.2035, Klasse H

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

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Ende der Widerrufsbelehrung