Genießen Sie den einzigartigen Blick zur Elbe - Sonniges Einfamilienhaus in Diesbar-Seußlitz

Objektdetails

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause in Nünchritz, inmitten der malerischen Umgebung von Diesbar-Seußlitz! Dieses schicke Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1871 bietet Ihnen viel Raum für Ihre gesamte Familie.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen plus ausgebautem Dachboden und ist derzeit in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, was Flexibilität im Wohnkonzept ermöglicht. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 184 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 1.640 m² bietet die Immobilie reichlich Platz für Ihre Wohnträume.

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst derzeitig eine Küche mit Zugang zur Terrasse, einem Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung im ersten Obergeschoss besteht ebenfalls aus einer Küche mit Einbauküche und Platz für einen Essbereich, einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse, einem Schlafzimmer, einem weiteren Tageslichtbad und zwei möglichen Kinderzimmern im Dachgeschoss des Hauses. Die Terrasse lädt zum Sonnenbaden mit einem genialen Blick auf die Elbe ein.

Den großzügigen Gartenbereich können Sie frei nach Ihren Wünschen gestalten.

Zusätzlich verfügt das Objekt über ein großes Nebengebäude und eine teils unterkellerte Scheune, die weiteren Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Hobbys bieten.

Die Garage, zur trockenen Unterbringung eines PKW´s, rundet das Objekt ab.

Lage

Das idyllische Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Nünchritz im bekannten Ortsteil Diesbar-Seußlitz. Die Lage bietet eine harmonische Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und Anbindung an städtische Infrastruktur.

Innerhalb einer kurzen Distanz erreichen Sie einen Kindergarten, ideal für junge Familien, was die Gegend besonders attraktiv macht. Auch Bildungseinrichtungen für ältere Kinder sind unkompliziert zu erreichen. Die Grundschule ist in etwa 4,6 Kilometern erreichbar, während Realschule und Gymnasium etwa 9,5 bzw. 11 Kilometer, also wenige Fahrminuten, entfernt liegen.

Die zentrale Lage bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden, sodass berufliche Pendler eine bequeme Anbindung haben. Gleichzeitig ermöglicht die Nähe zum Stadtzentrum von Meißen, nur 15 Fahrminuten entfernt, den Zugang zu einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und Freizeitaktivitäten.

Diese Lage vereint Ruhe und naturnahe Lebensqualität an der Elbe mit der praktischen Nähe zu urbaner Infrastruktur und bildet somit den idealen Ort für ein harmonisches Familienleben.

Ausstattung

- Sanierung 2000 ff. (Bäder 2000 - 2005, Fenster 2006, Strom 2010, Gasheizung 2010, Bodenbeläge nach 2015)
- überdachte Terrasse für gemütliche Stunden im Freien
- moderne Einbauküche im Erdgeschoss
- lichtdurchflutetes Wohn- und Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit entspannender Wanne
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur oberen Terrasse und einzigartigem Ausblick auf die Elblandschaft
- weitere Küche mit Einbauküche und Essbereich
- großzügiges Schlafzimmer für erholsame Nächte
- zwei Kinderzimmer im Dachgeschoss bieten viel Raum zum Spielen und Lernen
- Hausanschlussraum für technischen Bedarf
- separater Raum als praktischer Waschmaschinenraum
- integrierte Garage direkt im Haus
- großes Nebengebäude mit Scheune für vielseitige Nutzung
- herrlicher Gewölbekeller für besonderes Ambiente
- effiziente Zentralheizung mit Gasbetrieb

Sonstige Angaben

Endenergiebedarf 194 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1871, Baujahr Wärmeerzeuger 2010, Befeuerungsart Flüssiggas, erstellt 28.08.2024, gültig bis 28.08.2034, Klasse F

Widerrufsbelehrung für Verbraucher

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Widerruf ist zu richten an:

Breitenstein Immobilien GmbH
Großenhainer Straße 23
01662 Meißen
E-Mail: m.breitenstein@breitenstein-immobilien.de
Fax: 03521/71 95 990

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Besondere Hinweise

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung